近廟口信義國小仁  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 銘傳國中旁全新3房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：21.99 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場銘傳市場
附近交通：基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近銘傳國中與信義國小等優質學區，適合有子女教養需求的家庭。交通網絡完善，緊鄰基隆火車站及高速公路入口，通勤便捷。生活機能成熟，周邊擁有中正公園、信義市場與銘傳市場，日常采買方便。室內格局為 3 房 2 廳，空間規劃彈性高，總價在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 50 年，屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能較陳舊。樓層位於 4 樓（共 5 樓），且為公寓型態，推測無電梯，對長者或不方便搬運重物者不便。衛浴僅有 1 間，對於 3 房的家庭使用頻率可能較高，早晚高峰使用需協調。標題宣稱「全新」與實際屋齡 50 年存在嚴重認知落差，需釐清是否僅為內部裝潢更新。
機會 (Opportunities)	若預算有限但對學區有強需求，此物件可作為進階居住選擇。由於位於市中心精華地段，未來若有都市更新或重劃議題，潛在增值空間存在。買方若能自行投入修繕資金，改善老舊內部環境後，有助於提升居住品質及未來轉手價值。
威脅 (Threats)	廣告價格顯示 598 萬與文案內文敘述的 658 萬不一致，反映資訊透明度不足或談判空間存在變數，需確認實際交易價格。屋齡過高可能涉及老屋修繕責任、貸款年限縮短或未來稅務調整風險。無電梯且為頂樓附近（4 樓/5 樓），在市場流動性上較新建大樓弱勢，轉手對象可能受限於體力需求者。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視學區資源與通勤便利的家庭來說，具備相當吸引力，然而購入前必須高度審慎評估。

購買建議： cautiously (保留購買意向，需確認細節)

主要理由如下：首先，地點與生活機能確實優異，能滿足子女就學及家長通勤需求；其次，室內格局寬敞且單價具競爭力。然而，最大的風險在於「廣告標榜」與「事實不符」。標題宣稱「全新」而屋齡卻達 50 年，加上總價在數據欄與文案內文有落差（598 萬 vs 658 萬），這顯示賣方或仲介資訊不夠精確。此外，無電梯的 4 樓老公寓將限制了未來的買氣流動性。建議您優先確認屋況結構安全、釐清實際成交價款及是否有未告知的修繕問題後，再決定是否入手。